客戶的老屋不住、不賣，也不必只能空著
等都更、剛繼承、沒空管——先看看這間房子能不能先租出去。
自由棧｜雙北老屋包租代管
屋主的難題
「這間房子接下來怎麼辦？」——客戶問您的時候
「家人都不住，但現在也不想賣。」
「都更還沒消息，不知道還要等多久。」
「人在外地，漏水、出租根本管不到。」
空著也有代價
房子空著，錢和屋況都不會暫停
稅費照繳沒有人住，持有支出仍會發生。
小漏水拖成大修缺少巡看，問題往往更晚被發現。
屋況與鄰里都受影響通風、管線、公共區域的狀況仍需有人回應。
先看卡在哪裡
屋主真正卡住的，其實只有兩件事
01｜要先花一筆錢整理屋況要能出租，修繕與整理得先有人處理。
02｜要應付房客與修繕招租、收租、溝通和臨時狀況都需要時間。
這兩件事，各有一條路。
方案 A｜代管
整理的錢屋主出，剩下的麻煩交給我們
日常處理招租、收租、房客溝通、修繕安排由自由棧處理，屋主不必面對房客。
每月費用按月租金的一定比率收取服務費；實際費率與計費基礎，依物件條件與合約約定。
屋主要取回時，提前 2 個月通知即可。
方案 B｜包租
不想先花錢整理？把等待期整包交給我們
整理支出不必先自掏腰包整理；裝修費由自由棧支出。
合作條件包租 12 年以上，屋主同意內部修繕、隔間與轉租。
每月給付約定的租金按月給付，空租期間也照給；自由棧負擔空置期間的約定租金風險。
退場條件
想把房子拿回來的時候，規則先講清楚
代管提前 2 個月通知即可取回。
包租提前 2 個月通知，並補償裝修費未攤提部分。
計算示例：裝修費 240 萬、包租 12 年，滿 1 年取回 → 240 萬 × 11/12。
本項補償僅適用於「非因自由棧可歸責事由、由屋主主動提前終止」的情形；若因自由棧違約、未依約修繕或其他法定得終止事由，屋主不負補償責任。實際金額以合約與實際裝修費為準，攤提分母為契約實際包租年限。
共有人：租金可依持分比例分配，簽約時確認。
給地政士
您不必接手後續，也不必交出客戶資料
不接手租管屋況評估、出租與管理由自由棧和屋主直接談。
不必提供客戶姓名、電話、地址您可先用不具識別性的條件詢問。
不適合會直接說明先看屋況與安排，再決定是否往下談。
地政士僅轉交公開資訊，不代表自由棧報價或簽約。
給客戶本人掃描前往客戶版評估表單
自由棧有限公司（統一編號：60312571）
租賃住宅服務業登記證字號：(115)新北租登字第0628號
公會會員證書字號：新北租証字第0506號
租賃住宅管理人員證書字號：(115)登字第026237號
