自由棧包租代管
給地政士的一份案件判斷工具
登記完成，
不代表老屋只能繼續空著
地政士完成登記事務後，可以安心給客戶的「下一步選項」。
- 先判斷案件類型，再決定是否讓客戶進一步評估。
- 您不必承接後續屋況、整理或出租管理工作。
- 客戶由本人直接與自由棧聯繫。
登記完成，
案件辨識
哪三種案子，
值得多問一句？
當產權已釐清、房屋暫時沒有明確用途，就值得先確認能否被妥善運用。
- 繼承後不自住：家人沒有入住計畫，也還沒決定出售。
- 等待都更或危老：短期不拆除，期間仍需有人照看。
- 屋主無力管理：缺少時間、經驗或距離太遠，難以自行處理。
分工邊界
您不用接手租管，
只要提供下一個選項
專業各自歸位，地政士的角色不需要被延伸成物業管理。
地政士處理產權與登記事務，辨識可能適合的案件類型。
自由棧了解屋況、提出整理方案，承接出租與日常管理。
屋主本人提供資料、了解條件，保留是否進行的決定權。
空置不是靜止
屋主的隱形成本，
會在空置中累積
暫時不處理，仍會持續消耗金錢、屋況與屋主的注意力。
- 持有支出：稅費與基本維護不會因空著而停止。
- 修繕延後：滲水、管線與設備問題可能在無人注意時擴大。
- 空置劣化：缺少通風、清潔與巡看，屋況更難掌握。
- 鄰里風險：漏水、公共區域或安全問題，仍可能需要回應。
執行方式
自由棧怎麼做
從屋況與可運用期間出發，先確認可行，再談後續安排。
- 評估了解位置、屋況、權利狀態與屋主期待。
- 整理保留老屋可用特色，處理必要修繕與空間整理。
- 包租代管依個案條件安排出租、管理與日常溝通。
- 等待期運用讓閒置期間有現金流，也持續維護屋況。
不是每間房屋都適合；條件不合，我們會直接說明。
合作方式
合作方式：
先匿名問，客戶填寫
您不經手客戶個資——客戶由本人直接與自由棧聯繫。
- 您先做類型化詢問不提供姓名、電話、地址、門牌或可識別案情。
- 覺得合適再轉傳把客戶版評估表單交給客戶本人填寫。
- 結果由客戶掌握客戶自行決定是否把評估結果告訴您。
這樣既保留專業協作，也守住各自應有的資訊邊界。
保留彈性
等待期有收益，
也保留下一步
運用不是綁住未來，而是把等待期間的安排寫清楚。
- 租期：依可運用期間與房屋條件共同評估。
- 點交：起始屋況、設備與責任邊界留下紀錄。
- 返還：返還條件與作業方式在個案中約定。
- 後續銜接：出售、都更或其他計畫，需預留通知與安排時間。
一切以個案合約為準；本頁不構成任何結果承諾。
合作原則
我們的原則：
先把邊界說清楚
合適才往下談，不讓地政士或屋主在資訊不完整時做決定。
- 不適合會直說不以模糊說法推進不合條件的案件。
- 短期要拆、要賣的不承接需有足以完成整理與管理的合理期間。
- 條件以合約為準租期、費用、屋況與返還都依個案確認。
- 您不經手客戶個資客戶本人填寫評估資料並與自由棧聯繫。
下一步
先確認類型，
再決定要不要轉給客戶
您可先匿名詢問案件類型；判斷值得評估，再把客戶版表單交給客戶本人。
- 詢問時，不提供可識別資訊。
- 一個工作天內回覆。
- 連結與 QR 指向同一表單。
給客戶本人掃描
請勿代替客戶填寫；掃描後由客戶直接提供評估所需資料。